城中村改造是什么?城中村改造補償標準及政策有哪些?

隨著我國旅游行業(yè)的發(fā)展，現在的部分城中村以及在進行改造了，但是很多人對于城中村改造不太了解，山合水易對城中村改造的概念，以及城中村改造的相關政策進行講解。
 

一、城中村改造是什么?

(一)城中村改造

1、城中村改造，是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。它也可以稱為“城中村”。

2、從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

(2)城中村改造的原因

1、未經規(guī)劃建設部門批準，存在大量違法建筑。

2、存在大量亂占、亂圈地現象。

3、非法租賃土地。

4、以土地入股開辦各種實業(yè)。

5、用集體土地抵押貸款。

6、利用集體土地進行非法房地產開發(fā)、管理等。由于城中村是集體土地的邊緣、稀缺性、區(qū)位性、固定性、多樣性、復雜性，與國有土地使用權相比其價格低廉，具有較強的需求市場，而土地使用權的差異決定了城市目標的鄉(xiāng)村性。

(3)城市村落土地所有權狀況大致可分為三類

1、已“撤村建居”

土地性質屬于國有土地，即土地被國家全部征用，農民不再享有集體土地所有權，村落已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統(tǒng)的生活習慣。這是通常所說的廣義上的"城中村"，它經過改造已融入城市之中，不再是"城中村"改造的對象。

2、正在“撤村建居”

土地大部分被征用，土地所有權部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農民未轉為居民。

3、尚未“撤村建居”

已被納入城市框架的范圍，所有的土地仍然是集體所有權。后兩種村的情形是狹義上的城中村，是通常所說的要改造的城中村。
 

二、那么城中村改造補償標準是什么?

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，比如將300平方米以套的面積發(fā)給本集體組織村民。

2、2011年臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元每平方米計算，搬遷費按10元每平方米，按兩次計算;不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額舉辦了進步。參照該標準，也可以改善城市村莊重建的補償。

3、地上房屋補償款及裝修款：一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。室內裝飾的補償基本相似。

4、停產停業(yè)損失：費用主要是房屋運營的補償。例如，在街道窗口或村莊中的企業(yè)或公司停業(yè)期間的賠償損失一般通過談判確定或確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準沒有統(tǒng)一標準。

6、電器移機費一般按市場價格補償，現時的家電轉讓費：

(1)空調200元一臺。

(2)有線電視150元一戶。

(3)電話移機88元一部。

(4)熱水器100元一臺等等。

如拆遷時市場價格提高的話補償也相應提高。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，此外另行對困難住戶或另行支付和補償費用，每個村根據村里的具體情況確定。

上面是城中村改造補償標準及政策的相關內容。目前，我國城市村落的治安環(huán)境相對較差，國家對這一問題也越來越重視，因此城市村落的改造勢在必行。城中村改造屬于城市和社會的進步，是一項有利于人民和人民的好政策。