旅游景區(qū)開發(fā)前期的工作流程怎么做?

山合水易旅游規(guī)劃院根據(jù)多年來鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)旅游業(yè)的特點(diǎn)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況，把旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程劃分為若干階段。
 

1、投資決策

投資決策過程中，最重要的是對景區(qū)資源及開發(fā)價(jià)值進(jìn)行整體評價(jià)。投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前，可以聘請旅游投資專家，通過初步的資源、市場、交通、環(huán)境、政策考察之后，提交一份《旅游項(xiàng)目投資預(yù)可行性研究報(bào)告》或《旅游項(xiàng)目投資價(jià)值評價(jià)報(bào)告》，以作為決策依據(jù)。

2、合同簽訂

旅游特許經(jīng)營權(quán)是投資者合法控制的核心，包括門票收益權(quán)、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)和投資促進(jìn)權(quán)、核心征地權(quán)等。如何簽訂合同，并要求政府負(fù)責(zé)配套設(shè)施建設(shè)(特別是交通、水電、政府總體旅游規(guī)劃沖突部分等)，是非常需要經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的。合同簽訂的同時(shí)，需劃定紅線，確定項(xiàng)目的開發(fā)用地和建設(shè)用地。

3、架構(gòu)管理

合同簽定后，應(yīng)立即著手組建開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，并建立開發(fā)運(yùn)作的管理構(gòu)架與管理制度。管理構(gòu)架應(yīng)包括前期工作部、建設(shè)管理部、開業(yè)運(yùn)營部三方面。

4、產(chǎn)品策劃(項(xiàng)目設(shè)計(jì))及項(xiàng)目運(yùn)作策劃產(chǎn)品策劃

項(xiàng)目設(shè)計(jì)及項(xiàng)目運(yùn)作策劃不同于旅游規(guī)劃，主要用來解決主題定位、市場定位、游憩方式設(shè)計(jì)、收入模式、營銷模式、運(yùn)作模式、盈利估算、投資分期等問題。必須聘請專業(yè)的旅游項(xiàng)目開發(fā)咨詢公司，提供“旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃概況”和“旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營規(guī)劃”。為充分配合政府債券申請、政府資金申請、銀行融資、戰(zhàn)略投資者和子項(xiàng)目投資者的招商引資工作，編制旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告。

5、規(guī)劃產(chǎn)品

策劃完成后，應(yīng)該聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)，編制《旅游總體發(fā)展規(guī)劃》，或者直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃(應(yīng)包含部分需馬上動工區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃)。同時(shí)對一期工程，進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)。
 

6、政府審批事項(xiàng)辦理推進(jìn)

政府的各項(xiàng)審批非常重要，這意味著建設(shè)用地是否正當(dāng)，項(xiàng)目是否被允許，避免后期不必要的麻煩。

7、招商引資

項(xiàng)目建設(shè)資金不能完全依靠企業(yè)自有資金，應(yīng)積極開展融資引資。

8、施工準(zhǔn)備和項(xiàng)目建設(shè)

以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為首，協(xié)調(diào)各方，監(jiān)督和控制項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求和合同要求完成。

9、開業(yè)運(yùn)作

旅游景區(qū)建設(shè)完成，到正式開業(yè)運(yùn)行，還有較大的差距;開業(yè)需要人財(cái)物齊備，并且還要有切實(shí)可行的營銷方案。景區(qū)開業(yè)需全面配置大量的服務(wù)人員，需建立完整的旅游標(biāo)識系統(tǒng)、旅游衛(wèi)生系統(tǒng)(廁所、垃圾箱、排污等)、旅游安全保障系統(tǒng)、游覽服務(wù)系統(tǒng)、游客接待服務(wù)系統(tǒng)等等，需要建立營銷隊(duì)伍是基礎(chǔ)，理清渠道、展開品牌推廣、開展活動促銷等等。