農(nóng)業(yè)觀光旅游策劃——農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園

農(nóng)業(yè)觀光旅游策劃——農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園

作者：山合水易研究中心 | 來(lái)源：原創(chuàng) | 時(shí)間：2014-07-10 | 關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)旅游策劃 生態(tài)觀光園

　　目錄

　　前言

　　20世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹(shù)優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形出現(xiàn)了。

　　農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類(lèi)獨(dú)具特色的科技示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。

　　第一章 總論

　　一、項(xiàng)目名稱(chēng)

　　綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案

　　二、項(xiàng)目單位

　　XX公司

　　三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容

　　1、項(xiàng)目地點(diǎn)

　　青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村

　　2、項(xiàng)目規(guī)模

　　綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專(zhuān)家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為1000畝。

　　3、項(xiàng)目主要內(nèi)容

　　根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和科研教育區(qū)。

　　四、公司目標(biāo)和宗旨

　　公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。

　　第二章 市場(chǎng)分析

　　一、背景

　　近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。

　　二、SWOT分析

　　S:

　　(1)觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一體;

　　(2)觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本;

　　(3)沙子口依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀;

　　(4)四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。

　　W：

　　(1)在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn);

　　(2) 在招商引資上存在一定難度;

　　(3)周?chē)迕竦陌仓脝?wèn)題。

　　O:

　　(1)依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個(gè)以旅游著稱(chēng)的城市，數(shù)據(jù)顯示 2009年青島市接待國(guó)內(nèi)游客3903.42萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入451.41億;

　　(2)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?

　　(3)各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。

　　T:

　　(1)同類(lèi)觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈;

　　(2)民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色;

　　(3)投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、政策規(guī)定

　　1、2010年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。

　　2、2010年，山東省投入近8000萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)資金，啟動(dòng)實(shí)施了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果菜產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，承擔(dān)了67個(gè)國(guó)家園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園創(chuàng)建任務(wù)，推動(dòng)引領(lǐng)全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。

　　3、2011年07月25日出臺(tái)《青島市人民政府關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設(shè)的意見(jiàn)》提出實(shí)施園區(qū)帶動(dòng)，打造四大基地建設(shè)的示范載體。一方面分類(lèi)打造重點(diǎn)園區(qū)，“十二五”期間，在全市規(guī)劃建設(shè)100個(gè)不同類(lèi)型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū);另一方面，提高園區(qū)設(shè)施裝備水平，完善園區(qū)運(yùn)行機(jī)制積極鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)專(zhuān)業(yè)大戶(hù)等投資建設(shè)農(nóng)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)城市工商資本參與園區(qū)建設(shè)。完善園區(qū)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，大力推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、訂單生產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)超對(duì)接和連鎖經(jīng)營(yíng)。

　　第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

　　1、暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊

　　2、果蔬采摘

　　3、奇花異草觀賞

　　4、走進(jìn)動(dòng)物園及觀看動(dòng)物表演

　　5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式

　　6、觀看太空農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻

　　7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼

　　8、體驗(yàn)民俗文化

　　9、在歡樂(lè)谷中挑戰(zhàn)自己

　　二、空間布局與功能區(qū)分

　　1、自然生態(tài)區(qū)

　　該區(qū)占地200畝，包括農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，絳珠仙葩，動(dòng)物園三部分。

　　農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊在各個(gè)季節(jié)種植不同的農(nóng)作物，保證四季長(zhǎng)青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個(gè)季節(jié)都有采摘活動(dòng)，讓習(xí)慣了城市生活的游客在不同季節(jié)都能體驗(yàn)到農(nóng)家的生活。

　　絳珠仙葩種植著來(lái)自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。

　　動(dòng)物園里有各種珍稀野生動(dòng)物，此外，還有幽默的動(dòng)物表演，讓游客大飽眼福。

　　2、科研教育區(qū)

　　該區(qū)占地150畝，包括研發(fā)中心和展覽館。

　　研發(fā)中心內(nèi)設(shè)研發(fā)基地。園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。

　　發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚(yú)塘，養(yǎng)魚(yú)的水灌溉果樹(shù)，魚(yú)的排泄物也能成為樹(shù)的肥料，同時(shí)樹(shù)為魚(yú)提供氧氣，既環(huán)保又具觀賞性。

　　展覽館內(nèi)設(shè)有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識(shí)智能機(jī)(通過(guò)闖關(guān)來(lái)獲取知識(shí)的游戲機(jī))，讓游客在玩樂(lè)中學(xué)習(xí)知識(shí)。

　　3、文化體驗(yàn)區(qū)

　　該區(qū)占地80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周?chē)稚?，墻體有展示沙子口的傳說(shuō)和歷史故事以及青島各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。

　　4、綠色餐飲區(qū)

　　該區(qū)占地50畝。這里有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為清真和非清真。同時(shí)，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿(mǎn)足不同游客的需求。

　　5、休閑娛樂(lè)區(qū)

　　該區(qū)占地100畝。利用地形，建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，有叢林探險(xiǎn)、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等，還有高爾夫球、臺(tái)球、SPA等俱樂(lè)部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂(lè)趣。

　　6、其他

　　醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便意外發(fā)生時(shí)救護(hù)人員能夠以最快的速度抵達(dá)。

　　停車(chē)場(chǎng)建設(shè)在地下，節(jié)省了路面相當(dāng)大的空間，緩解交通擁擠的狀況，同時(shí)避免交通事故的發(fā)生。

　　園內(nèi)配有接客車(chē)，游客可以憑借門(mén)票免費(fèi)搭乘。

　　7、總體設(shè)計(jì)

　　從上空看，觀光園是一個(gè)橙子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹(shù)，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小路的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。

　　模擬平面圖：

　　三、管理、服務(wù)、保障

　　1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。

　　2、人性化的服務(wù)：寬敞的地下停車(chē)場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢(xún)臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺(jué)。

　　3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全;超市能夠滿(mǎn)足游客的不同需求;民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問(wèn)題;游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。

　　第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

　　一、營(yíng)銷(xiāo)理念

　　以“四季如春”為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張綠色滿(mǎn)園的營(yíng)銷(xiāo)理念。

　　二、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

　　1、適時(shí)舉行采摘競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組;

　　2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答;

　　3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度;

　　4、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì);

　　5、針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛(ài)好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等;

　　6、在農(nóng)地里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕機(jī)械的使用，體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng);

　　7、在相關(guān)報(bào)紙、戶(hù)外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷(xiāo);

　　8、在六一兒童節(jié)或者重陽(yáng)節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以?xún)?yōu)惠價(jià)。

　　三、營(yíng)銷(xiāo)資料

　　門(mén)票、旅游手冊(cè)、折頁(yè)、書(shū)簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品

　　四、網(wǎng)絡(luò)行銷(xiāo)

　　制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開(kāi)辟專(zhuān)欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。

　　第五章 預(yù)算與收益

　　一、投資估算表

　　二、項(xiàng)目收益分析

　　1、社會(huì)效益分析

　　本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于嶗山沙子口街道區(qū)域環(huán)境的改善，保護(hù)當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動(dòng)力剩余的問(wèn)題，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。

　　2、項(xiàng)目盈利分析

　　本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客可達(dá)30000人次(據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2009年國(guó)內(nèi)到青島旅游的人數(shù)達(dá)到3903.42萬(wàn)人次)，在餐飲消費(fèi)上，以每人次40元計(jì)算，則年收入可達(dá)120萬(wàn)元;在生態(tài)觀光方面，以每人次消費(fèi)20元計(jì)算，年收入可達(dá)60萬(wàn)元;在本項(xiàng)目的特色民宅里上，每人次消費(fèi)50元，則年收入達(dá)150萬(wàn)元;在休閑娛樂(lè)區(qū)，以每人次消費(fèi)100元計(jì)算，年收入可達(dá)300萬(wàn)元。綜上分析，本項(xiàng)目的年收入保守估計(jì)將達(dá)到630萬(wàn)元。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的前景十分可觀。

　　第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了21世紀(jì)生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國(guó)家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴(kuò)大了人類(lèi)的生存空間，為人類(lèi)的生存提供了更好的環(huán)境。在嶗山區(qū)沙子口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加嶗山區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。

　　在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來(lái)考慮，本項(xiàng)目堅(jiān)持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。

　　第七章 結(jié)論與建議

　　一、 結(jié)論

　　在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目收益分析與項(xiàng)目評(píng)價(jià)后，可得出本項(xiàng)目的研究結(jié)論：綠緣農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目具有可行性。

　　二、建議

　　工程建設(shè)應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)和建議，與實(shí)際相結(jié)合。有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設(shè)理念。同時(shí)，學(xué)習(xí)其他具有類(lèi)似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)經(jīng)營(yíng)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。

　　觀光園的設(shè)計(jì)應(yīng)充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應(yīng)有主次之分，突出資源優(yōu)勢(shì)和特色，定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。

　　注重宣傳，擴(kuò)大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認(rèn)可度。

　　附錄

　　資料來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　參考資料：《懷化樹(shù)仁生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司觀光農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告》

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