　　發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，就需要一定土地資源。由于以前一直都沒有明確“農地入市”，很多老板投資鄉(xiāng)村是有顧慮的。一號文件不僅鼓勵農民將其手中的承包土地的經(jīng)營權進行流轉，在土地經(jīng)營權流轉市場上實現(xiàn)交易，而且進一步提出“允許農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”、“在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉讓”。

　　土地流轉這幾年一直都在做，但土地流轉是不能改變土地的農用地性質的，而發(fā)展鄉(xiāng)村旅游不僅僅需要農用地，更需要必要的服務設施建設用地，以前從來都沒有明確提出“農地入市”的概念，所以很多鄉(xiāng)村旅游投資者都覺得沒法操作。這次一號文件提出集體經(jīng)營性建設用地與國有土地同等入市同權同價，對鄉(xiāng)村旅游投資具有積極的鼓勵作用。當然我們應該知道集體經(jīng)營性建設用地事實上并不多，而且主要集中在東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達的地區(qū)，都是工業(yè)化初期的存量建設用地。對于增量非常大的農戶宅基地市場，文件提出的是選擇“若干試點”，“慎重穩(wěn)妥推進”，已經(jīng)開了個口子，未來隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，鄉(xiāng)村土地資源將有更廣闊的開拓空間。

　　2、股份合作為鄉(xiāng)村旅游提供內生動力。

　　一號文件提出了“鼓勵發(fā)展專業(yè)合作、股份合作等多種形式的農民合作社”，“鼓勵發(fā)展混合所有制農業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”，其中包括“按照自愿原則開展家庭農場登記”等新形式的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化促進政策。

　　這些政策傳導的信號就是一大批的“鄉(xiāng)村能人”或者返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人士將以自己的資金優(yōu)勢、社會資源優(yōu)勢與本土農民開展合作，擺脫傳統(tǒng)農業(yè)經(jīng)營模式，探索開發(fā)鄉(xiāng)村第三產(chǎn)業(yè)，在設施農業(yè)、休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村體驗、養(yǎng)老養(yǎng)生、觀光度假等領域大展宏圖。有了股份合作、專業(yè)合作形式的保障，可以促使外來資源、資本與本土資源、人力的結合，形成混合所有制的新經(jīng)濟形態(tài)，必然會促進鄉(xiāng)村旅游質的變化。

　　3、財政資金為鄉(xiāng)村旅游提供外部引力。

　　農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構升級和農村經(jīng)濟社會發(fā)展離不開金融資源的支持，但長期以來農村金融嚴重滯后農村發(fā)展、農村金融滯后城市金融的非均衡局面卻制約著農業(yè)和農村的發(fā)展。

　　一號文件對現(xiàn)代農村金融體系給予了充分重視，文件提出了“優(yōu)先保證‘三農’投入穩(wěn)定增長”的傾斜政策，“充分發(fā)揮財政資金引導作用，帶動金融和社會資金更多投入農業(yè)農村”;并且期望通過全國中小企股份轉讓系統(tǒng)，推出“新三板”上市募集資金的渠道，“推動證券期貨經(jīng)營機構開發(fā)適合‘三農’的個性化產(chǎn)品”。

　　這里尤為重要的是政府提出要充分發(fā)揮財政資金的引導作用，釋放出明確的信號:未來進入鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的資金理應屬于進入“三農”領域的社會資金，財政資金會給予必要的認可和支持。也就是說投資鄉(xiāng)村旅游將會獲得政府資金的支持和扶助。

　　4、就地城鎮(zhèn)為鄉(xiāng)村旅游提供人力支持。

　　中國大部分城鎮(zhèn)人均GDP已經(jīng)超過八千美元，大城市超過了一萬美元，按國際趨勢，這正是所謂“逆城市化消費”時期，城市居民大量的消費，無論是旅游玩樂、養(yǎng)生休閑、還是餐飲娛樂、消費的場所、消費的產(chǎn)品與以及內容，越來越出現(xiàn)逃離城市趨向郊區(qū)或鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村和城郊將成為消費的主戰(zhàn)場，鄉(xiāng)村旅游休閑將是這種消費形式的重要承載者。而在未來的5—8年中，中國的城鎮(zhèn)化率將達到80%以上，新增3億城鎮(zhèn)人口，消費需求將出現(xiàn)膨脹式增長。鄉(xiāng)村旅游的市場機會空前，但發(fā)展鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)在較為普遍的問題是缺乏人力支撐，當前的鄉(xiāng)村“空心化”非常嚴重，青年人都出外求學打工，很少有回到本土本鄉(xiāng)就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的，鄉(xiāng)村旅游的人力資源非常缺乏。

　　一號文件指出“促進有能力在城鎮(zhèn)合法穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序實現(xiàn)市民化”，也就是就地城鎮(zhèn)化，大量的人力資源將在鄉(xiāng)村旅游和休閑農業(yè)為主的服務業(yè)態(tài)將里面尋找就業(yè)機會，這將為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供人才支撐。

　　5、環(huán)境優(yōu)化為鄉(xiāng)村旅游提供資源支撐。

　　長期以來，大部分的鄉(xiāng)村給人感覺是“臟亂差”，而且由于化肥和農藥的過量使用，鄉(xiāng)村的生態(tài)平衡遭到破壞，很多投資者望而卻步。一號文件指出，要“加大農業(yè)面源污染防治力度，支持高效肥和低殘留農藥使用”，為此應“抓緊編制農業(yè)環(huán)境突出問題治理總體旅游規(guī)劃和農業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃”，積極“開展村莊人居環(huán)境整治”，“以治理垃圾、污水為重點，改善村莊人居環(huán)境”。

　　中央一號文件從宏觀層面明確提出要對農村生態(tài)進行恢復、保護、建設，將會提高鄉(xiāng)村旅游的吸引力，為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游提供良好的資源基礎和環(huán)境支撐。鄉(xiāng)村旅游對促進農村生態(tài)環(huán)境質量、建設美麗鄉(xiāng)村的積極意義已經(jīng)是被實踐檢驗了的，鄉(xiāng)村旅游是實現(xiàn)鄉(xiāng)村的一產(chǎn)和三產(chǎn)融合發(fā)展最為有效和低成本的業(yè)態(tài)。鄉(xiāng)村地區(qū)的觀光農業(yè)、水體休閑、森林旅游、牧場旅游、草原旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生和休閑度假產(chǎn)業(yè)，將會迎來巨大的發(fā)展機遇。

　　二、兩大警示

　　1、不要急于快速得到投資回報，扎實做個“新農人”。

　　“風物長宜放眼量”!黨的十八大提出以“生態(tài)文明”建設“美麗中國”的愿景，新型城鎮(zhèn)化進程中的鄉(xiāng)村旅游機會以及中央對旅游業(yè)、農業(yè)的切實可行的政策推動，廣大的農村將成為下一輪投資的熱點區(qū)域。

　　農村不再只是城市高成本擠壓出去的中小資本機會選擇的舞臺，以前很多人到農村投資都是因為看中了農村的拿地成本低、法律風險低、退出成本低等低門檻，頗有一種“賺得了就賺、賺不了就撤”的想法，沒有長久生根的意念，是打“游擊”的做法。而且很多老板自身的市場意識和現(xiàn)代企業(yè)意識比較薄弱，多是借重鄉(xiāng)情關系來投資和處理糾紛問題，由于農村長久都處于投資的僻角，優(yōu)質資本注意不到，競爭不充分，老板們還是能夠做到欲取欲求的。

　　一號文件提出了“農村集體產(chǎn)權股份合作制改革”的號召，“賦予農民對落實到戶的集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權”，農民的這些權能，可以拿到“農村產(chǎn)權流轉交易市場”去交易，將“農村集體資金、資產(chǎn)、資源”進行有效管理。一方面這是維護了農民的自身權益，另一方面也是對投資者權益的保護。作為外來投資者而言，由于產(chǎn)權結構清晰，就有了與農民和集體長期深入合作的可能，政策和法律風險降低，所以，老板們需要做到不再急于快速得到投資回報，把農民當成可以而且必須的“合作伙伴”，深耕細掘，長久經(jīng)營，注重中長期的投資計劃，真正做到短期效益、中期效益、長期效益一體，政府、開發(fā)商、集體和農民利益一體，“賺錢”與“做事”一體。

　　2、“小生意”向“大產(chǎn)業(yè)”轉變。

　　針對三十年工業(yè)化和房地產(chǎn)的狂飆突進對農民利益的侵害，中央一號文件提出“縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制?！?，不能肆意攫取農民土地，“抓緊修訂有關法律法規(guī)，保障農民公平分享土地增值收益，改變對被征地農民的補償辦法，除補償農民被征收的集體土地外，還必須對農民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障?！睂κУ剞r民的未來要充分考慮，不能只是一次性補償，確保失地農民在城鎮(zhèn)就業(yè)養(yǎng)老。

　　所以，休閑農業(yè)的投資者應該注意到，現(xiàn)在拿地不好拿了，要想拿地，先規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，把農民的出路解決了，休閑農業(yè)投資才有保障。這就意味著，不能把投資只當成一樁“生意”來做，而是要切實可行地融入到區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展中，做“產(chǎn)業(yè)”做“未來”，把自己的生意放置到家國天下的大盤子里來考慮，充分相信在政策機遇和市場機遇的大環(huán)境下，借助政策依托農民，“小生意”可以做成“大產(chǎn)業(yè)”！

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