淺談溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)

 談起溫泉，總是讓人感到很愜意的感覺，但溫泉地開發(fā)卻是非常的復雜的過程，是一種介乎旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)中間態(tài)勢的復合型地產(chǎn)開發(fā)模式。

       溫泉地大多處于城市郊區(qū)，距離中心消費城市半小時車程內(nèi)的項目非常稀少，大多數(shù)溫泉地有數(shù)小時的車程，這為溫泉地的開發(fā)帶來一定的難度，但并非決定性因素。郊區(qū)清新的空氣和原生態(tài)的自然環(huán)境不僅掩蓋了這一缺陷，而且，很多優(yōu)秀的項目因地制宜地轉(zhuǎn)弊為利，將項目的自然態(tài)與都市人群對自然態(tài)的追求很好地結(jié)合起來。

       對于溫泉地的開發(fā)，應因勢利導地去做。

       一、一小時生活圈是溫泉地的最佳消費尺度。其實，如果單從旅游度假的角度來看，溫泉度假旅游總體來說還是一個近郊游，短途游。因為現(xiàn)在人們不僅僅注意形式，更重要的是注重旅游之后的舒適感和休閑感，而不再向以往把旅游搞成了旅行，結(jié)果是疲憊不堪。因此，溫泉地的選擇最好在中心消費城市一小時生活圈內(nèi)。這樣就有利于消費人群的休閑度假的最佳距離要求。

       二、山地環(huán)境是溫泉地開發(fā)的最佳環(huán)境。對于選擇溫泉度假的消費者來說，一個大的優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境那是再好不過了。而這種環(huán)境往往需要山地環(huán)境來支撐。因為只有在山地環(huán)境中，那種融入自然，曲徑通幽的環(huán)境才能真正做出來。而在平原地帶，則不可避免的需要大量地人造景觀，這就不可避免地為消費者帶來非自然觀感，從而失去了神秘和自然。對于來自城市的消費者來說，人造景觀太多了，多到審美疲勞。一句話：再好，那也是人造的。所以，對于真正想放松自己的人來說，寧可選擇麗江，也不會到大連。原因就在于大連確實很美，但人工雕砌的東西太多太多。

       三、做高端是溫泉開發(fā)的終極選擇。溫泉消費是體驗式消費，而并非觀賞性消費。鑒于此，開發(fā)及經(jīng)營過程中必然要投入大量的資金。正因如此，溫泉消費必然是高價的。最起碼，溫泉消費的定位是面向中高端的消費者。所以，大多數(shù)溫泉度假村都專門設(shè)立了VIP專區(qū)。甚至有的為頂級客戶設(shè)置了至尊別墅商務會所區(qū)。尊貴的客人可以完全獨享單體空間，把溫泉消費推向極致。這樣的溫泉會所將休閑與商務恰當?shù)亟Y(jié)合起來。商務活動在溫泉地的舉行，將休閑、商務與身份恰當?shù)伢w現(xiàn)出來。因此，做高端是溫泉地開發(fā)的不二選擇。

       四、新穎的創(chuàng)意景觀是溫泉開發(fā)的營銷亮點。對于溫泉度假的消費者來說，溫泉地休閑度假的環(huán)境是第一位的。沒有好的環(huán)境，就不能帶來好的觀感體驗。而對于溫泉地來說，根據(jù)春夏秋冬的季節(jié)不同，根據(jù)南北方氣候地理環(huán)境的不同，選擇不同的生態(tài)植被，進行景觀創(chuàng)意就顯得非常重要。這里一定要走出一個誤區(qū)來。景觀不是綠化，這完全是兩個概念。我們太熟悉了大面積的綠色，但人的審美疲勞直接讓我們體驗到單一的綠色是無法體現(xiàn)一個出色的度假地來。因此，從顏色到形態(tài)，都要進行創(chuàng)新，讓消費者來到溫泉地之后的第一感覺是：這里的環(huán)境非同一般。達不到這一點，溫泉地的環(huán)境開發(fā)就不能算是成功的開發(fā)。

       五、溫泉地規(guī)劃設(shè)計的融入自然。溫泉地是客戶心情釋放地。因此，整個溫泉度假村的規(guī)劃設(shè)計，包括建筑設(shè)計要體現(xiàn)這一點。絕不能簡單地將城市建筑挪移到鄉(xiāng)村環(huán)境中去，就以為是休閑了。而是要在規(guī)劃中將長期禁錮于城市中的消費者那種壓抑、沉悶的心境打破，輕松起來。鑒于此，要讓他在這樣一個環(huán)境中體驗親近自然的美好來。因此，絕不能將高貴華麗的城市建筑搬到溫泉地來。奢華、豪華不是溫泉地的追求目標，溫泉地應追求的目標是就是親近自然，回歸自然。這一點溫泉地開發(fā)者一定要牢記，與城市通行比拼奢華與豪華的溫泉地開發(fā)者必然是走錯了方向，到頭來得不償失。

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