我國民宿行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

《2017年民宿短租發(fā)展報(bào)告》顯示，受資本市場青睞以及民眾對民宿接受度、認(rèn)可度的提高，2017年，中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長態(tài)勢，豐富著外出旅游的方式。
 

90后說走就走，短期旅游和出行成民宿主流

在民宿預(yù)訂方面，數(shù)據(jù)顯示，41%的游客當(dāng)天預(yù)訂當(dāng)天入住，提前1天預(yù)訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。

與90后的說干就干不同的是，也有游客是提前一個(gè)月甚至更久進(jìn)行預(yù)訂，不過這些多數(shù)是到海外旅行。數(shù)據(jù)顯示，海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)為 30.8 天，而國內(nèi)這一數(shù)據(jù)僅為4天。對比2016年，2017年海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)在增加，而國內(nèi)出行的平均預(yù)訂天數(shù)在減少。

數(shù)據(jù)顯示，2017 年相對于清明小長假、五一小長假及端午小長假，暑期和 ' 十一 ' 長假由于假期較長，出行人次明顯更高。由此可見，民眾出行意愿不僅與假期相關(guān)，還與假期長短相關(guān)。同時(shí)，由于供求關(guān)系，住宿價(jià)格在旺季相對僵化，而淡季住宿價(jià)格將下降，同時(shí)也是旅游旺季出行的好時(shí)機(jī)。

2017年，八成左右的游客出行時(shí)間在1-2天，專家分析有兩方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高;二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，而現(xiàn)在隨著民宿的推廣和設(shè)施的逐漸健全，游客對于民宿的接受度普遍提高;從入住時(shí)間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)的20%。

境內(nèi)外最熱民宿目的地出爐，民俗風(fēng)情倍受青睞

2017年入住最多的國內(nèi)民宿目的地TOP10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì)，接近全國間夜量的60%。

報(bào)告分析，最受中國游客歡迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韓和泰國，均為中國周邊地區(qū)，由于旅游資源豐富、性價(jià)比高、交通便利、簽證方便，同時(shí)兼顧購物，吸引了大量海外出行的國人;加之近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的游客的喜愛。

國內(nèi)民宿平均400元/晚

數(shù)據(jù)顯示，2017年國內(nèi)民宿平均價(jià)格401元/晚，10月、8月、9月均價(jià)最高，7月均價(jià)最低，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá)76%;海外民宿平均價(jià)格為744元/晚(高出國內(nèi)平均價(jià)格85%)，其中12月、10月和4月均價(jià)最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn)，平均為648元，9月份是國內(nèi)出行的相對高峰期，此時(shí)不妨選擇海外出行。與國內(nèi)淡季住宅價(jià)格波動(dòng)相比，國外住宅價(jià)格相對穩(wěn)定，峰值平均價(jià)格僅比淡季平均價(jià)格高出29%。

數(shù)據(jù)顯示，2017 年有 8 個(gè)國內(nèi)城市的間夜均價(jià)達(dá)超過千元，其中千島湖、亞布力、湖州平均價(jià)格超過 1500 元。這些城市的平均夜價(jià)較高，這種民宿主要是以度假別墅為主。

報(bào)告還指出，雖然民宿均價(jià)為400元左右，但在消費(fèi)升級的大背景下，500元以上的民宿逐漸成為主流，“多人多天”的住宿場景普及，民宿“豪宅化”傾向明顯。然而，人均價(jià)格百元起的豪宅產(chǎn)品，使得民宿的性價(jià)比遠(yuǎn)超酒店。
 

最小經(jīng)營者19歲

從房屋類型來看，酒店式民宿最受游客青睞，占比達(dá)到75%，其中一室民宿占到了民宿比例中的60%。酒店式民宿和一室民宿均價(jià)約在350-400元左右，性價(jià)比較高，而兩室和三室的民宿可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿足多種不同場景的需求。

整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房東中女性相對男性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，80后房東占比最高(45%)，90后房東也不甘示弱(34%)，比2016年增長了15%，有趕超趨勢。

而房東中，年齡最小的來自南昌，是一名年僅19歲的男孩，經(jīng)營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的上?！鞍⒁獭?。

自2017年途家整合各平臺流量，實(shí)現(xiàn)“8合1”一鍵管理后，包括螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒、58趕集、微信酒店和芝麻信用等八個(gè)平臺的房屋實(shí)現(xiàn)庫存共享，一鍵管理，大大降低了房東的溝通成本，也方便游客找房。數(shù)據(jù)顯示，2017年，新增了黑龍江的黑河、齊齊哈爾、佳木斯，內(nèi)蒙古的巴音郭楞、烏蘭察布，新疆的石河子，云南的騰沖，山東的濱州，從南到北，從東到西，此舉擴(kuò)展了民宿的地域范圍。在遼寧山、內(nèi)蒙古包頭、海南昌江、青海海西，訂單從個(gè)位數(shù)增加到三位數(shù)，訂單增長了100倍。

隨著人們對旅游品質(zhì)的追求，人們對住宿的要求也逐步提高，對住宿的需求呈現(xiàn)出個(gè)性化和多樣化的趨勢，民宿和中高級住宿等產(chǎn)品將成為越來越多國人出行的選擇。