主題公園的開發(fā)模式-主題公園開發(fā)階段

主題公園的開發(fā)模式-主題公園開發(fā)階段

作者：山合水易 | 來源：山合水易 | 時間：2020-09-03 | 關鍵詞：主題公園的開發(fā)模式 主題公園開發(fā)階段

隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的漸趨成熟，主題公園產(chǎn)業(yè)范圍不斷擴大，產(chǎn)品形態(tài)和概念不斷變化和延伸。從產(chǎn)品供給角度看，許多人造旅游景點都朝著主題公園發(fā)展模式去規(guī)劃、設計、創(chuàng)意和運營，如我國的森林公園、濕地公園、雕塑公園、野生動物園、影視基地、園林博覽會等，都在以主題公園的產(chǎn)業(yè)方式開發(fā)建設。
 

政策促進下，中國主題公園發(fā)展進入快車道

我國主題公園行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)劃相對一致。2013年，我國逐漸開始加強主題公園行業(yè)監(jiān)管，明確主題公園的范圍及類型。也就是同年，迪士尼等國外品牌開始進入我國，隨后2014年，萬達、恒大等傳統(tǒng)地產(chǎn)商開始涉足主題公園建設，行業(yè)進入升級階段。

2018年，《關于規(guī)范主題公園建設發(fā)展的指導意見》出臺，從豐富文化內(nèi)涵、提高科技含量、壯大市場主體三方面給出了主題公園轉(zhuǎn)型升級質(zhì)量提升的方向。中國主題公園行業(yè)增長進入黃金時期。

產(chǎn)業(yè)政策的保護和促進，進一步加快了主題公園的發(fā)展步伐，中國主題公園發(fā)展進入快車道，主題公園建設熱潮涌現(xiàn)。不僅是國際主題公園巨頭如迪士尼、環(huán)球影城、六旗、樂高等陸續(xù)進入中國，國內(nèi)的華僑城、華強方特等也紛紛加速主題公園的區(qū)域布局。
 

國內(nèi)主題公園7種常見開發(fā)模式

結(jié)合國內(nèi)旅游地產(chǎn)類開發(fā)項目的發(fā)展現(xiàn)狀，按照主題特色的不同，可將主題公園的開發(fā)模式分為以下7種：

1.以游樂設備、娛樂為主的主題公園類項目。這類項目尚在運營、知名度較高、且經(jīng)營不錯的如：第一代以單純設備游樂類為主的公園，如北京石景山游樂園、上海錦江樂園、蘇州樂園;第二代游樂設備經(jīng)過包裝、主題化更明顯的單體公園，如深圳歡樂谷、方特歡樂世界。

2.以影視娛樂為主題的主題公園類項目。這類項目分為兩代，第一代以影視片場的觀光、拍攝、場景再現(xiàn)為主，目前運營比較成功的如寧夏銀川鎮(zhèn)北堡影視城、浙江東陽橫店影視城;第二代以影視主題包裝的娛樂設備為主，比如華誼影城(蘇州，在建)項目，以及國外最成功的環(huán)球影城。

3.以主題表演、大型演出為主要賣點的旅游項目。集中精力打造一臺大型演藝項目成為目的地的核心吸引物。國內(nèi)做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳華僑城民俗村“東方霓裳”，西安大唐芙蓉園的“夢回大唐”(劇場類演出)，少林寺的“功夫傳奇”、桂林的“印象劉三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(實景類演出);以及現(xiàn)在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如歡樂海岸的“深藍秘境”(室外演出)等。

4.以歷史文化、民俗古鎮(zhèn)為主題的旅游小鎮(zhèn)類項目。這類項目以當?shù)匚幕癁楹诵?，新建仿古類建筑，完全開放的商業(yè)街區(qū)、表演、購物為主，形成主題賣點和特色。國內(nèi)做的影響力比較大的是：棗莊臺兒莊古城，云南彝人古鎮(zhèn)、重慶長壽古鎮(zhèn)、河北灤州古城(后3個為同一家開發(fā)商)。

5.以戲水游樂為主題的“水公園”類旅游項目。該類項目季節(jié)性強、但因為深受大眾青睞，因此回收快，與其他溫泉、滑雪、主題公園等項目一起存在。如蘇州樂園水上世界、長隆水上公園等。

6.建有主題公園的綜合度假區(qū)類項目。這類項目以主題公園為核心賣點、規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富齊全，通常配套商業(yè)區(qū)、酒店、并有兩個以上的主題公園，這類的項目開發(fā)商已上市或正在準備上市。如常州恐龍園、廣東長隆旅游度假區(qū)、深圳東部華僑城(偏生態(tài)類景區(qū))。

7.室內(nèi)商業(yè)娛樂綜合體類的項目(新興趨勢)。將室內(nèi)兒童、青少年游樂與商業(yè)購物結(jié)合的綜合體項目，是目前的新興開發(fā)趨勢之一。如：山東青島寶龍樂園、遼寧沈陽辛巴達歡樂城堡、深圳歡樂海岸(雖然不是室內(nèi)，但作為商業(yè)娛樂綜合體，屬于典型的新興開放式商業(yè)娛樂業(yè)態(tài))。

主題公園的開發(fā)階段

創(chuàng)意設計：創(chuàng)意設計由創(chuàng)意與設計兩部分構(gòu)成，是將創(chuàng)造性的"主題"概念以設計的方式予以延伸、呈現(xiàn)與詮釋的過程或結(jié)果。主題公園創(chuàng)意設計圍繞"主題"展開多樣化的創(chuàng)意策劃，通過各種技術手段將"創(chuàng)意"轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的旅游環(huán)境和娛樂氛圍，為游客提供虛擬的景觀環(huán)境，讓游客在參與其中后獲得特別的感受和體驗。創(chuàng)意設計進一步可以劃分為概念創(chuàng)意、總體規(guī)劃、項目創(chuàng)意、技術設計四部分。創(chuàng)意設計是主題公園的核心，也是主題公園投資與經(jīng)營的第一階段。目前國際知名的主題公園創(chuàng)意設計公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。

研發(fā)建設：主題公園擁有創(chuàng)意設計后，即進入第二階段--研發(fā)建設。該階段需要以創(chuàng)意設計成果為依據(jù)，進行相應的主題項目的研發(fā)生產(chǎn)或者采購、工程設計及建筑施工、游樂設施生產(chǎn)及采購，從而保證游客能夠充分體驗主題的內(nèi)涵。

運營管理：運營管理是主題公園可持續(xù)發(fā)展的重要保障，公園運營商必須要有一套獨特的、成熟的、專業(yè)的管理方法以保證規(guī)模巨大、體系復雜的園區(qū)經(jīng)營和管理。科學合理的經(jīng)營管理應立足于旅游市場需求，創(chuàng)建、借鑒科學的經(jīng)營理念、經(jīng)營機制、經(jīng)營方式、組織管理及市場開發(fā)策略。公園運營管理是主題公園發(fā)展壯大的力量源泉和可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎。