國外房車營地運營管理模式

 　一、相關概念辨析：

 (一)房車營地就是可以滿足房車的生活補給和供人休息的場所。補給和休閑構成了房車營地最基本的特點。

 (二)汽車營地是指在交通發(fā)達、風景優(yōu)美之地開設的，專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務的休閑度假區(qū)。

 (三)郊野營地是伴隨旅游業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的，介于觀光和度假產(chǎn)品之間，能夠為人們提供充分與自然界最緊密接觸的同時，為車輛提供停靠，為游人提供休息、二住宿、娛樂服務的場所。

 (四)戶外營地是區(qū)別于汽車營地的郊野營地，是為滿足戶外運動，如拓展、露營等而產(chǎn)生的基地。

 二、分類

 (一)房車營地按照資源本底不同：

 1、山地型房車營地;2、海島型房車營地;3、湖畔型房車營地;4、海濱型房車營地;5、森林型房車營地;6、鄉(xiāng)村型房車營地。

 (二)汽車營地分為自駕車營地和房車營地。

 (三)郊野營地按照營地功能的不同，可將其分為戶外營地、自駕車營地和房車營地; (四)戶外營地又分為拓展營地和露營營地。

 三、功能

 (一)房車露營地的功能：：休閑、文化及露營。(1)為房車和自駕車者提供餐飲娛樂、休息住宿外;(2)為房車提供全套的供給補給服務。

 (二)汽車營地的功能主要服務包括住宿、露營、餐飲、娛樂、拓展、汽車保養(yǎng)與維護等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游新產(chǎn)品。

 四、房車營地的基礎設施

 房車營地分區(qū)包括停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、商務區(qū)、運動休閑區(qū)等。 房車營地的設施：房車停車位、飲用水、照明電補給、排污及安全防衛(wèi)等服務。除此之外，還應該是 集景區(qū)、娛樂、生活、服務為一體的綜合性旅游度假場所。

 目前，營地大致可分為：?？渴綘I地和綜合型營地。

 (一)?？渴綘I地：

 1、提供簡單的房車補給，大多不擁有怡人的景色(或是不在著名的風情區(qū)內(nèi))，設施比較簡單，有小型商店(超市)、快餐等。

 2、距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。這類營地僅是作為人們旅程中的補給、短暫休息的場所，一般不會在這里做過多停留。?？渴綘I地不可缺少，但不能代表房車營地發(fā)展的方向。

 (二)綜合型營地：

 1、地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風景名勝區(qū)內(nèi);2、營地內(nèi)設施齊全，保障游客的各種生活需求。

 五、房車營地的發(fā)展現(xiàn)狀

 房車旅游在歐美國家已經(jīng)風行了一個世紀之久，擁有著廣泛的愛好者和相當規(guī)模的成熟基礎。據(jù)資料顯示，目前在歐美國家已經(jīng)有70%的家庭擁有了房車，并且，其租賃市場約占總市場份額的30%。在美國，有約800萬的龐大人群選擇房車出行的旅游方式，占其總人口的9%——10%。為進一步完善這個蓬勃發(fā)展的大市場，歐洲已建立起與之配套的五萬個房車露營地，擁有85萬名俱樂部會員，以及三千多個俱樂部露營地。這些營地從最早的只是提供加油、加水和停車等簡單服務，發(fā)展到現(xiàn)在復合型多功能營地，食宿、游樂、休閑度假、汽車保養(yǎng)與維護、汽車租賃等功能齊全的接待地。

 六、淺析郊野營地的盈利方式和商業(yè)模式

 (一)郊野營地的盈利方式

 1、出租營地營位

 郊野營地首要任務是提供給旅游者營位，包括露營營位、房車營位和自駕車營位。對于營位的出租，相當于景區(qū)門票的收取，是實現(xiàn)營地運營和旅游者進入的基本條件。但是隨著營地的發(fā)展，功能復合型營地的出現(xiàn)，也使得營地收入多元化，部分營地已經(jīng)不再只是簡單提供營位、收取租金的運營方式了。這也是營地從初級階段走向成熟的表象。

 2、出租空閑場地

 郊野營地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開展營地活動之余，可將場地出租用于會展業(yè)務，收取租金并招徠游客來此消費。如房車營地辦理房車展銷會、戶外營地辦理戶外用品展覽會、漁具會等，或出租會議場地承接企事業(yè)單位的會議及個人婚禮包辦等事宜。但營地必須注意環(huán)境問題，尤其對于展覽業(yè)務的接待，尤其需要考慮場地容量。

 3、開發(fā)旅游地產(chǎn)

 營地在發(fā)展過程中，應同時注意地產(chǎn)的開發(fā)。營地與主題公園類似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，使得一個鮮為人知的區(qū)域成為城市人競相追逐的字眼，從而帶動原本低廉的地產(chǎn)增值。故可對旅游地產(chǎn)進行開發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設施等，作為營地的配套品出售，從而加速資金回流。

 4、車輛的出租及出售

 汽車營地是出售車輛最好的平臺，故可將營地發(fā)展為車輛分銷商，收取房車等買賣的中間差價。但是，有能力購買房車的家庭畢竟是少數(shù)，更為廣闊的房車交易市場是通過租賃房車形式實現(xiàn)的。

 5、開發(fā)收費性的休閑、游樂項目

 為吸引房車旅游者來營地，營地的環(huán)境良好、風景優(yōu)美之外，必須有大量的游樂項目豐富營地活動。根據(jù)營地周邊旅游資源的不同，可開發(fā)的游樂項目不同，水上、林間、草地等皆可建收費性游樂設施，形成娛樂區(qū)和運動休閑區(qū)。最受營地歡迎的項目：篝火晚會和BBQ。涉及到的項目配套設施，如烤箱、木炭、卡拉OK設施及漁具等，也可出租或出售作為盈利來源。

 6、其他盈利方式

 營地可發(fā)展的空間是超乎我們想象的，還會有更多的功能得以開發(fā)和利用，那么從中可讓營地獲利的途徑則遠超于我們上述的幾種，比如營地還可出租廣告牌、辦理戶外知識講堂、駕駛初學者練車場、各類社會派對活動場等。

 (二)郊野營地的商業(yè)模式

 郊野營地發(fā)展至今，出現(xiàn)的商業(yè)模式又很多種，我們只對以下幾種常見模式加以分析： 1、景區(qū)拉動型

 游客大多選擇風景優(yōu)美的景區(qū)為其出游目的地。這就給景區(qū)的發(fā)展帶來機遇，使得景區(qū)的配套設施越來越完善。不少景區(qū)為豐富其活動內(nèi)容，提升景區(qū)利用率，將景區(qū)空閑場地開發(fā)成營地，組織野營及其他休閑娛樂活動，刺激游客夜晚的消費。

 2、市場驅動型

 市場驅動型營地是指建立在大城市附近(2-3個小時車程)，為滿足該城市居民的野營需求而出現(xiàn)的營地。它必須注意選址問題，依附的中心城市人口及經(jīng)濟要達到一定規(guī)模，并限定在一定的市場門檻區(qū)域內(nèi)。

 3、休閑、娛樂設施帶動型

 單一的露營形式已經(jīng)遠不能滿足現(xiàn)代郊野活動的需求，必須配有休閑娛樂設施豐富營地活動。規(guī)模強大的營地，敢于擁有世界數(shù)一數(shù)二的設備，建立野外“歡樂谷”和水上樂園。開拓最大的射擊場、跑馬場、高爾夫球場等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏得市場，最豪華的別墅、飯店、溫泉、SPA等。項目活動應有盡有，時常力邀當紅明星前來做演繹宣傳活動，對外收取觀演門票及營位租金，走規(guī)模品牌路線，用休閑、娛樂設施集中營來提升營地知名度，帶動營地發(fā)展。這種模式發(fā)展強大起來的營地，就是我們說的休閑、娛樂設施帶動型營地。

 4、營地景區(qū)配套型

 營地景區(qū)配套型與景區(qū)拉動型營地有一定的類似度，都是要借資源于風景區(qū)。但是，營地景區(qū)配套型更加強調了營地的重要性。營地通過自身的發(fā)展，成為景區(qū)的配套產(chǎn)品，與景區(qū)互補支撐著成長。它的未來趨勢是超越景區(qū)，景區(qū)變成單一提供良好的生態(tài)環(huán)境的場所，觀光資源并不作為主要吸引力，甚至是通過營地復興在競爭中已經(jīng)為同質資源替代的景區(qū)。