國外養(yǎng)老地產(chǎn)模式匯總與借鑒

　一、國外養(yǎng)老地產(chǎn)模式匯總表

　　二、國外養(yǎng)老地產(chǎn)模式借鑒

　　1、運作方式

　　(1)完善的社會保障制度、金融服務體系、加強老年人的支付能力;

　　(2)后期通過專業(yè)化運營，提高服務質(zhì)量;

　　2、開發(fā)主體

　　(1)允許開發(fā)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)領域提供不同收入人群的以不同層次的養(yǎng)老需求;

　　(2)政府需對低收入群體提供福利性的、不以盈利為目的的養(yǎng)老服務;

　　3、產(chǎn)品與配套

　　(1)產(chǎn)品設計需充分考慮老年人的特殊需求，針對不同行為能力的老人設計不同的產(chǎn)品;

　　(2)良好的醫(yī)療，各種娛樂、文化、體育等設施，以及為老年人組織的各種活動;

　　4、住宅模式

　　(1)不局限于固定的住宅模式，根據(jù)不同的區(qū)位，文化及地理條件，經(jīng)濟條件等設計出適合自身的養(yǎng)老住宅模式。

　　發(fā)達國家經(jīng)濟體系和社會保障制度相對完善，在養(yǎng)老地產(chǎn)這塊發(fā)展的也較為成熟，開發(fā)主體多以政府為主，且有較高的福利政策以及完備的配套設施予以支持。相比較而言，如做大規(guī)模、綜合性養(yǎng)老社區(qū)項目，美國模式參考價值大一些;如做小規(guī)模的、社區(qū)嵌入式的項目，日本和新加坡的模式可以借鑒一下。